1) 위치 및 주위환경=<기호(1,3,6)>경기도 이천시 부발읍 죽당리 소재 "이천시종합운동장" 남동측 직선거리 약1.5km지점에 위치한 토지로서 인근일대는 야산, 농경지, 전원주택, 농가촌락, 승마장 등으로 형성된 지역임. <기호(2,4)>경기도 이천시 부발읍 죽당리 소재 "이천시종합운동장" 남동측 직선거리 약1.1km지점에 위치한 지역으로서 인근일대는 주로 단독 및 공동주택으로 이루어진 주거지대이며, 동측 인근으로농경지, 서측 인근으로 공장단지가 위치함.
2) 교통상황=<기호(1,3,6)>왕복2차선 포장도로 북측 인근에 위치한 지역으로서 인접토지를 경유하여 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역임. <기호(2,4)>42번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 토지로서 대체로 북동하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태임. 기호(2): 제형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 제시외건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전기타(일부 비포장 진입로) 상태임. 기호(4): 삼각형에 유사한 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(6): 부정형의 토지로서 대체로 평지 및 서하향의 완경사지 이며 전 및 묵전 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3,6): 지적상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 가능함. 기호(2,4): 북측으로 폭3미터 정도의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호(1,3)>보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)(기호(3))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. <기호(2,4)>계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(기호(2))<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. <기호(6)>생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.
6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
7) 공부와의 차이=본건 중 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 "제시외건부지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
1) 건물의 구조=연와조 슬래브지붕 단층건으로서외벽 : 치장벽돌쌓기 등. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
2) 이용상태=주택으로 이용중인 것으로 조사됨.
3) 설비내역=보일러설비에 의한 난방구조이며, 급.배수설비, 위생설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지적상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 가능함. 지상에 매각에서 제외되는 분묘 1기 이상 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 발급기관의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분시 필요한 경우 행정소송을 제기하여 취득을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부 표시와 같이 대부분 임야이나, 일부는 묘지로 이용되고 있으며 주변토지와의 경계가 불분명함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임(지상에 제시외 분묘 6기와 컨테이너 1개동이 각 소재함)
2. 제시 목록 2 토지는 등기부상 임야이나, 현황은 대지와 전으로 이용되고 있으며 지상에 제시외 건물(주택) 1개동이 소재함
3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 임야이나, 현황은 토지정리작업이 되어 있음
4. 제시 목록 4 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시 목록 5 건물과 제시외 건물(창고) 및 태양광판넬 각 1개동이 소재함
5. 제시 목록 5 건물은 등기부 표시와 같이 주택으로 이용되고 있음
6. 제시 목록 6 토지는 등기부 표시는 전이나, 현황은 대체로 농작물을 경작하지 않고 묵어 있으며 지상에 제시외 분묘 1기가 소재함(주변토지와의 경계가 불분명함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-29에 90,000,000원 (54.22%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.11.15.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
